Как принять участие в аукционе по продаже имущества должников?

Оформление кредита — процесс несложный, если за душой есть обеспечение в виде имущества. Именно кредит под залог недвижимости проще всего оформить в банке, так как кредитор практически не рискует.

В случае невыполнения заемщиком обязательство по договору банк становится полноправным владельцем залогового имущества и может реализовать его на аукционе в счет погашения долга. Финансовые организации не пытаются обогатиться за счет продажи залоговой недвижимости, их интересует лишь возврат собственных денежных средств. Именно поэтому на аукционе можно приобрести квартиру по весьма привлекательной цене.

Оценка недвижимости при оформлении кредитного договора с залогом проводится оценочной компанией в пользу кредитора. Финальная сумма, как правило, составляет не более 60-70% рыночной стоимости апартаментов). Предлагаем рассмотреть возможность принятия участия в аукционе с целью приобретения квартиры по сниженной цене и какие могут быть подводные камни у такой сделки.

 

Как устраиваются публичные торги по банкротству?

Процедура проведения торгов регламентирована. Выделяют три этапа:

• первый — Первичные,
• второй — Повторные,
• третий — Публичные торги.

Перед публичными этапом обязательно должны пройти первичные и повторные торги.

Первичные торги — это начальный этап. Здесь участники делают ставки на повышение стоимости объекта. Величина шага определяется условиями аукциона заранее.

Повторные торги — проводятся, если по каким-то причинам первичные торги признаются недействительными. При этом стоимость уменьшается на 10%.

Публичные торги — проводятся, если первые два этапа аукциона признают несостоявшимися. Их особенность в том, что стоимость имущества сильно снижается. Цену могут снизить на 99%.

Как принять участие в торгах?

Чтобы принять участие в торгах по продаже имущества должников, нужно выполнить несколько условий:

Подать заявку на участие в аукционе. Оформляется на бланках установленного образца. Необходимо наличие двух экземпляров.

1. После оформления заявки, участник и организатор торгов заключают соглашение о задатке. Этот документ определяет величину денежной суммы, которую участник перечислит на расчетный счет организатора.
2. После перечисления задатка, участник предоставляет организатору соответствующее платежное поручение. В этом документе должна быть отметка банка о проведении перевода.
3. Установление первоначальной цены объекта. Она назначается комитетом, либо общим собранием кредиторов. При этом учитывается меновая цена продаваемых активов. Определяется она на основании результатов отчета оценки объекта имущества. Такая оценка должна быть проведена по указанию арбитражного управляющего или его доверенного лица. Первоначальная цена ниже среднего, и публикуется в последний рабочий час, перед проведением торгов.

Для покупки имущества на аукционе по банкротству нужно:

• Выбрать имущество, которое хотите приобрести. На этом этапе нужно решить, с какой целью будет использоваться приобретенное имущество.
• Выбор местоположения. Это зависит в первую очередь от местонахождения самого покупателя и цели покупки.
• Максимальный размер вложений. До начала аукциона, нужно решить какую максимальную сумму вы потратите на покупку.
• Анализ выбранного объекта имущества. После того, как вы определились с объектом приобретаемой недвижимости. Необходимо его проанализировать.

Анализ выбранного на аукционе объекте осуществляется следующим образом:

• изучение фотографий, документации и характеристики;
• проверка квартиры на наличие обременений и арестов;
• личный осмотр объекта;
• сравнение стоимости на похожий объект, представленный на рынке недвижимости.

После того как претендент на приобретение недвижимости выполнил предыдущие пункты, нужно подготовить заявку и необходимый пакет документов, установленный условиями торгов. Далее проходит сам аукцион. В случае признании конкретного лица победителем произойдет подписание договора купли-продажи объекта и перерегистрация прав собственности на него.

После новый владелец вправе распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению. Физическое лицо получает возможность жить в новой квартире, продать ее, подарить, завещать, то есть выполнить любое действие, присущее полноправному владельцу недвижимости.

Как победить в электронных торгах по банкротству?

Чтобы победить в электронных торгах, необходимо подготовиться и проделать рад предварительных действий.

1. Купите электронную подпись;
2. Найдите объект, который вам нужен;
3. Пройдите аккредитацию на электронной площадке. Для этого заполните заявление и передайте копии документов, подписанные электронной подписью (Не путать процесс аккредитации с таким мероприятием, как аккредитив!);
4. Детально изучите материалы;
5. Свяжитесь с арбитражным управляющим и посетите понравившийся объект;
6. Перечислите организатору задаток;
7. На этапе открытия аукциона подайте заявку. При выигрыше — перечислите организатору оставшуюся сумму;
8. Оформите документы купли-продажи собственности.

Подводные камни

Приобретение недвижимости, которая отошла банку в результате невыполнения должником кредитных обязательств только кажется выгодной сделкой. На деле такие соглашения имеют массу недостатков, которые позже достаются новому владельцу вместе с правами на квартиру.

Минусы  заключаются в:

• Трудности проверки физического состояния реализуемого имущества. Например: отсутствие у квартиры задолженностей по коммунальным платежам.
• Так же весьма сложно добиться разрешения на предварительный осмотр недвижимости перед торгами. Организаторы, как правило, настаивают на изучении материалов посредством фото.
• Сложности с проверкой согласия владельца о продаже.

Так же есть моральная сторона таких сделок. Каждый ведь должен понимать, что приобретая такую недвижимость он получает ее явно не из рук самого владельца с пожеланиями жить там долго и счастливо. Это результат того, что кто-то не смог справиться с кредитными обязательствами и лишился собственного жилья.