Как снять обременение с квартиры?

Необходимость снять обременение с квартиры возникает у каждого, кто наконец-то рассчитался с ипотечным или иным кредитом, залогом по которому выступала личная недвижимость.

О том, куда нужно обратиться для снятия обременения, каким должен быть порядок действий, в какие сроки происходит освобождение недвижимости, пойдет речь в этой статье.

Что такое обременение квартиры

Обременение, согласно действующему закону – это частичное ограничение владельца в пользовании и распоряжении собственным имуществом. Право владения остается за ним, а вот распоряжение и некоторые виды пользования возможны лишь после их согласования с залогодержателем.

Залоговые обременения подлежат регистрации (и, соответственно, снятию) в МФЦ, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как снять?

Ипотека считается прекращенной после того, как кредит, в обеспечении которого был представлен залог недвижимости, погашен. Однако это не означает, что запись об обременении автоматически исчезнет из Единого госреестра. Сторонам ипотечной сделки следует направить в подразделение МФЦ или Росреестра соответствующее заявление.

Закон предоставляет право на снятие обременения всем сторонам залоговой сделки:

• Заемщик и банк вправе оформить совместное заявление о снятии залога.
• Допускается принятие такого заявления от кредитного учреждения-залогодержателя.
• Залогодатель может самостоятельно обратиться в МФЦ, предъявив закладную, содержащую отметку о погашении долга.

Необходимо разобраться, какова процедура снятия залога. Скачать образец заявления о снятии обременения от владельца квартиры можно тут:

Условия и необходимые документы

Снятие залога возможно в том случае, если кредитное обязательство, в обеспечение которого он предоставлялся, исполнено.

Иногда допускается освобождение от залога до выплаты кредитного долга – при условии согласия банка. Это возможно, если ипотека образовалась в силу договора, а его стороны по каким-то причинам решили заменить предмета залога.

Рассмотрим стандартную процедуру снятия залогового обременения:

1. Попросить у банка-залогодержателя справку о полной выплате кредита, закладную с соответствующей отметкой, иные документы, которых по каким-то причинам нет у вас на руках. Для этого необходимо написать заявление о выдаче всех необходимых документов, возможно, придется внести небольшую плату по тарифу за выдачу дубликатов.
2. Узнать в подразделении Росрестра или МФЦ перечень документов, необходимых для снятия ипотечного бремени. Обычно от сторон договора ипотеки требуют:
   • заявление о снятии залога;
   • подлинник паспорта;
   • закладную, содержащую отметку о гашении кредитного займа;
   • если ипотека прекращена на основании судебного решения, то нужно предъявить его копию, заверенную судом, содержащую отметку о вступлении его в законную силу;
   • документ о передаче полномочий (доверенность), если снятием залога вместо вас занимается другой человек.
3. Подготовить заявление. Это сделает специалист государственного органа на основании представленных документов. Вам необходимо лишь сверить содержащиеся в нем данные и поставить собственноручную подпись.
4. По факту принятия заявления с приложением необходимой документации специалист Росрестра или МФЦ предоставит вам расписку.
5. По завершении процедуры вам будет выдана выписка из Единого госрестра прав, не содержащая записи о наличии обременений на данную недвижимость.

Срок

Итак, документы о снятии ипотечной записи направлены в уполномоченный государственный орган. В течение какого времени ограничение будет снято?

При приеме документов на регистрацию изменения сведений о недвижимом имуществе госрегистратор назовет вам срок, по прошествии которого квартира будет «свободна» от залога. Обычно этот промежуток времени составляет 3 суток.

Как проверить, снято ли обременение с квартиры?

Все сведения о правовом положении объектов недвижимости, зарегистрированных на территории России, содержатся в Едином госреестре прав на недвижимость.

До 2017 года на каждый объект недвижимости выдавалось свидетельство о праве собственности. С марта 2017 это правило упразднено, теперь все необходимые сведения можно получить только из выписки ЕГРН.

После того, как имущество будет освобождено от ипотеки, его владельцу будет предоставлена такая выписка, в которой данных о наличии обременения на это жилье не будет.